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申銀萬國房地產市場調研及數據周報節后簽約

发布时间:2019-11-09 04:06:48

申银万国房地产市场调研及数据周报:节后签约增加

本期投资提示:

行业周数据回顾:节后签约增加,市场热情不减一手房成交套数合计环比上升27.8%,主要因推盘增加和节后集中签约;二手房成交套数合计环比上升31.8%,主要因节后集中签约;库存去化周期27.9周,较上周下降0.2周;全国土地成交额累计同比上升64%,土地溢价率为18.0%,溢价率高位略降

申万跟踪45大城市一手房成交套数合计环比下降27.8%本周申万跟踪45大城市一手房合计成交50040套,环比下降27.8%,同比下降10.6%年初至今累计同比增长36.7%一线、二线、三线城市分别合计成交8079套、29748套、12213套,环比分别上升23.6%、28.1%、29.9%,主要因推盘增加和节后签约因素

申万跟踪15大城市二手房成交套数合计环比上升31.8%本周申万跟踪15大城市二手房合计成交12342套,环比上升31.8%,同比上升5.5%年初至今累计同比增长116.6%一线、二线、三线城市分别合计成交4058套、6892套,1392套,环比分别上升28.2%、36.4%、21.9%,主要因节后签约增加

申万跟踪12大城市住宅可售套数合计环比下降0.6%,去化周期为27.9周,较上周下降0.2周本周申万跟踪12大城市住宅可售套数合计530254套,环比下降0.6%,去化周期27.9周,比上周下降0.2周一线、二线、三线城市住宅售套数合计分别为215307套、241058套、73889套,去化周期分别为22.7周、35.2周、27.3周,较上周分别下降0.4周、上升0.1周、下降0.4周

全国住宅土地成交额累计同比上升64%,土地溢价率高位略降至18.0%全国土地成交10911亿元,累计同比上升64%,溢价率18.0%,较上周下降0.9个百分点;其中住宅市场为7038亿元,累计同比上升73%,溢价率23.4%,较上周下降0.2百分点土地市场溢价率高位略降

草根调研信息:按揭利率折扣有所收窄?北京:目前批准预售项目开始增加,政府对刚需类项目允许价格有一定幅度的增长,开发商推盘意愿也逐渐恢复,整体销售情况不错

现在首套房按揭贷款85折优惠基本取消,收到9折为主,部分资质不佳的为基准

武汉:6月前三周销售量变化不大,市场情况和购房人心态较平稳,价格相比年初整体涨幅在5%左右按揭贷款放款速度有所放慢

行业投资建议:目前销售态势平稳,但资金趋紧对下半年销售的影响需要警惕,建议继续坚守行业龙头和优质成长股目前市场销售状况仍较平稳,政策短期趋严概率亦不大,但需要警惕资金面趋紧可能对下半年销售造成的影响从目前按揭贷款的利率折扣和发放情况来看,已经初露端倪,但最终对销售的影响幅度需要视乎资金趋紧的程度和持续时间目前优质的公司对应2013年的PE普遍已在7倍左右,建议配置行业龙头和优质成长股:保利地产、万科A、华夏幸福、南国置业、金科股份等

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