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长江中游四省会城市 有望实现住房公积金异地买房

发布时间:2020-01-16 13:50:22

《第一日报》记者昨日从武汉住房公积金管理中心了解到,长江中游城市群武汉、长沙、合肥、南昌四省会城市正在加快推进住房公积金异地使用合作机制。目前,这项改革已进入了对接实施阶段。

四 城市提出,将加快建立住房公积金异地使用合作机制,实现住房公积金缴存异地互认和转移接续。职工在就业地缴存公积金、在户籍地购买自住住房的,可向户籍地 公积金中心申请公积金个人住房。异地购房贷款执行贷款地住房公积金贷款政策规定;职工及配偶未使用住房公积金贷款的,异地购房可提取公积金用于购买户 籍地首套自住住房或偿还住房贷款。

贷款额度、贷款要求均按照户籍地公积金相关政策执行。目前,武汉公积金贷款上限为60万,年限最长 0年,其余城市额度不一,上限约40万至50万。

公积金异地使用,还将合并计算两地的、贷款次数。比如,职工在武汉有一套房产,或使用过1次公积金贷款,又想回户籍地合肥购房,则现有房产和贷款记录,将合并计算,再贷款算二套房。合并计算后第三套及以上住房,不得申请异地贷款。

武 汉住房公积金管理中心贷款管理处处长张中新表示,此次公积金异地互认,暂时只支持就业地缴存、户籍地买房的购房者,若职工在武汉工作并缴存公积金,但户口 在长沙以外的湖南其他城市,暂时还不能享受该政策;若一名长沙人在武汉工作,他在武汉缴存的公积金,亦只能用于回长沙购房,而不能在合肥或南昌使用。

之所以严格限制异地使用范围,目的在于支持首套房和改善性住房,抑制投资性购房。武汉公积金中心解释,如果职工在非工作地、非户籍地购房,显然投资的目的更明显。

事 实上,包括合肥、武汉、长沙、南昌在内的四个城市在领域去年市场表现相对较好。根据克而瑞研究中心提供的,去年全年武汉商品住宅成交量达 1625万平方米,长沙全年达1265万平方米,合肥为924万平方米,均跻身二线城市前六位,而南昌全年统计为51 万平方米,处于二线城市中游水平。

克 而瑞研究中心分析师杨科伟告诉《第一财经日报》记者,去年武汉、合肥及长沙在二线城市中的表现较为突出。他举例,比如武汉由于旧改和基础设施建设的力度加 大,释放了市场需求,形成了供需两旺的局面,从而推高了市场成交量。而合肥由于供应量相对偏少,也让其在去年形成了房地产市场的供不应求。

而这样的势头也延续到了今年开年。记者在查阅了中国房地产指数系统内的数据后发现,从今年第一周到第八周,在全国重点城市累计成交面积上,长沙和武汉累计成交面积分别排名第二、三名,仅次于上海(楼盘),同比增长率分别达到 1.29%和 6.66%。

然 而,杨科伟也提到,虽然从现有的表现来看,四个城市在二线城市中的表现尚佳,但从长期来看还有不小的挑战。他举例道,比如虽然现在看来武汉短期供求关系理 想,但其在过去三年的土地成交量偏大,未来楼市的供求关系可能会发生逆转。“现在更多的还是当地居民对于改善性居住的需求在支撑市场,一旦这个存量的需求 被满足,而后续无新的人口导入带动的话,之后势必会发生供大于求的局面。”他说。

根据克而瑞研究中心的数据,从2011年到2014年全年,武汉土地可建筑面积总计达到1 251.06万平方米,合肥则为8842.88万平方米。

在他看来,眼下这四个城市对人口的吸引力尚不强劲。“四个城市公积金异地合作的举措很有必要,对于带动人口流动,从而带来新的房地产支付能力将有很大的帮助。”杨科伟认为,异地公积金使用合作机制本身就是一个趋势,也是未来的一个重要改革方向。

数据显示,目前武汉楼市的外地购房者占比约五成,其中80%来自武汉以外的湖北省内城市,而非长沙、合肥和南昌三地。

湖 北房地产经济学会常务理事、中国指数研究院华中分院市场总监李国政表示,四个城市间公积金互通互联,将提高公积金的使用效率,释放稳定楼市的积极信 号,但异地使用公积金在武汉买房的人相对较少,对武汉楼市构成的利好有限,预计对市场整体影响不大,相比4个城市间公积金互认来说,武汉和湖北省内其他城 市间的公积金异地贷款,以及在北上广工作的武回武汉购房的需求更为迫切。此外,武汉的楼市成交份额,在湖北省占据领先地位,而湖北省外出务工群体多集中在长三角、珠三角地区,如果武汉能与上述区域的城市开展公积金互联互通,效果将会更好。

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